【酷温】许家印 是如何掏空银行的？！

• 本期视频共一万次观看用时三十分钟
• 视频中你将看到宇宙第一欠债房企恒大是如何玩赚上游供应商下游购房人
• 如何利用银行和评级机构将房地产许家造变成资金
• 本期我们教授恒大神乎其器的资金腾魔术
• 许家印的资金运作手法是否如魔术般高明？

关键提醒：
本期视频共一万次观看，用时三十分钟。视频中你将看到宇宙第一欠债房企恒大是如何玩赚上游供应商、下游购房人，以及如何利用银行和评级机构将房地产许家造变成资金。许家印生活教授，我是库恩，本期我们教授恒大神乎其器的资金腾魔术。

时间回到204年的3月18号晚上，恒大地产发布关于收到中国证监会行政处罚及市场进入事前告知书的公告。公告显示因公司多份年报涉嫌财务造假、证券涉嫌欺诈发行等违法违规行为，证监会拟对恒大地产处以41.75亿的罚款，并决定对该公司的时任董事长许家印及中国恒大集团时任董事局副主席兼总裁夏海军采取终身证券市场进入的措施。

那恒大财务造的是什么假呢？
第一是营收，第二是利润。根据证监会的调查，恒大地产在2019年和2020年各续增收入2139.8亿元和3501.7亿元，占当期营收的比例分别为50.14%和78.54%。也就是说，这两年恒大有超过一半的营收都是假的。那对应续增的利润分别有407.2亿元和512.89亿元，占当期利润总额的比例分别是63.1%和86.88%。没错，2020年恒大将近九成的利润都是造假得来的。

至于如何造假，简单来说就是提前确认了收入。什么意思呢？开发商通常会预售卖房，销售时收取的款项叫做预售款，待房屋交付之后，预售款才结算为营收形成利润。一个地产项目从拿地到竣工交付，通常要耗时一年到三年，在竣工交付之前开发商收取的预收款通常被列入合约负债的科目。但是恒大在2019年和2020年这两年里面，一直将这个合同负债当作利润体现在自己的财务报表里面。

也就是说，只要签订了购房合同，这笔购房款项就被当作当年的利润，即便这笔款项仍旧在监管账户中也无所谓。当然，因为涉及到造假，是否是签订合同之后购房款被当作营收，还是即便没售出房屋或者直接是地皮和规划也能被计入营收，至今为止证监会没有披露相关的细节。但是恒大此举无疑给自己埋了一个大大的雷。一旦未来的房子交付不了或没有如期实现利润，那么未来的GT亏损的金额也会直线上升。而事实也确实是这样，2019年和2020年两年漂亮的财报之后，恒大此后的财报那是一个比一个难看。

203年在普华永道被调查换上新的审计机构之后，恒大难产多市的2021年财报和2022年财报才终于出炉。其中2021年恒大巨额亏损高达682亿元，2022年恒大继续报亏1258亿元，两年时间合计的亏损额达到80多亿。要知道中国恒大在此前风光无限的八年，也就是2013到2020年累计的净利润也才235亿元。两年的亏空把之前八年的利润亏光了，不算还倒欠570多亿，可以说亏的连渣都没剩了。

而此前中国企业年度最高的亏损记录是中国华融在2020年亏损的1029亿，而恒大一举打破了这个记录，捅破了中国企业亏损的天花板。那么这个天量亏损是怎么来的呢？恒大的解释是以前年度收入的调减。

库文简单做个解释：你和女神去相亲，你说你有10万，但你这个10万你是怎么算的呢？首先是银行存款20万；其次是今年预计能够发的工资以及年终奖20万；然后购彩平台买彩票，预估自己的手气好一点的话，今年大概也能中个20万；再加上老家有一套房，你估计卖掉还能入账40万。于是你算了一下，身价可以达到10万了，因为有这么多资产，女神相中了你。不过需要你买房。你觉得这不就是手拿把掐的事吗？于是你付了二十万的首付，并表示明年就可以把贷款全还完。然而实际的情况是你被裁员了，20万的工资和年终奖变成泡沫，买彩票买了半年中奖的数额从来没有高过十块的。老家的房子高于十万块，你根本卖不出。你以为你的一百万的身价立马就变成了负数。

恒大也是同理，恒大2019年和2020年的账好看，那是因为把后面卖房的收入都算进来了。但是2021年开始，恒大的商票开始兑付困难，资金链开始断电，房子成片开始烂尾，巨额的亏损也就纷至沓来了。

那可能有人要问了，如果恒大之前都是提前确认收入，那应该是账面上好看，实际的资金不多，那么他们是怎么做到年年分红的呢？你要知道，2019年到2020年期间，中国恒大年年分红，分红率为止在50%左右，远高于保利发展、融创中国、碧桂园、万科等房企的20%到30%的分红率。而且虚增的利润越高，分红就越多。那么恒大是拿什么东西来分呢？你许家印毕竟不是开银行的，分红的钱你从哪里来的呢？好问题。

根据分红规则，分红的前提是账面盈利。但是实际上盈不盈利这并不重要，毕竟有普华永道这个好基友在，提前确认收入账面就能做成盈利。而真金白银被恒大分掉的钱，确实不是利润，实际上是恒大的现金流。并且如果你搞清楚恒大的现金流从哪里来，那么你就能看穿恒大许老板神乎其技的资金腾落术了。

今天我们就一条一条的捋资金腾落的第一招：购房款。购房者的资金好理解，你交了首付款，然后你跟银行贷款。按照规定，你的首付款和贷款都应该被打到监管账户，根据施工的节点，开发商可以要求银行打款给供应商或者直接付工程款。但是具体的操作肯定就不是那么回事了，监管账户在过去几年很多时候很多地方起不到监管作用，进入监管账户的钱转手就进入了开发商自己的口袋。

那进了开发商自己的口袋怎么花，那就是开发商自己说了算。至于为什么会形同叙事，你品你系品。恒大在2020年宝交楼新年开工动员大会上就透露20年的宝交楼目标是60万套，占所有宝交楼目标的50%。许家印当时还透露目前恒大预售监管资金有50多亿元。来，我们粗略进行一个计算，60万套是宝交楼目标的50%，那么一共需要交的楼那就是120万套。监管资金有多少呢？50亿。那平均一下，每套在银行监管下的资金有多少？50亿除以120万套，大概是416块。这是什么样的水平呢？

假设一套恒大的房子你首付加上贷款一共是花了10万元，放在了银行，那么现在在银行账上趴着的只有4万多块钱了，那95万都已经被恒大给掏走了。如果说你这95万是拿去付工程款或者是材料款，这些都好说。但是现在的情况是，大多数楼盘还是个烂尾的状态，或者只打了一个地基。在各地1345的投诉例表上，恒大楼盘的监管资金被挪用其实是个高频词。而且更好笑的是，在恒大危机之后有些银行蠢蠢欲动，恒大在我这里面融资的钱还不出来，那我就把购房者的预付款还给自己了。

2023年3月28号，湖南省住建厅网站发布了一条公告，公开手撕渤海银行。湖南住建厅称2019年3月和7月，渤海银行株洲分行违反了株洲市新建商品房预售资金管理办法，未经株洲市商品房预售资金监管机构的同意，擅自划扣了恒大育院北大资源天池项目的重点监管资金，导致项目复工复产资金不足，房屋逾期难以交付，引发房屋买售人频繁信访投诉，给社会稳定带来了极大的不利影响。

要求从即日起，湖南的各市州县区商品房预售资金的监管机构暂停与渤海银行的合作，同时要求湖南各单位的住房公积金、物业维修基金等资金从渤海银行撤出，有效的防范风险。有媒体称，渤海银行这次擅自划扣的资金总量大概在三个亿。更新的例子是在203年10月的汉口银行，汉口银行是恒大汉南时代新城的资金停购方，前后共计融资27个亿给恒大作为贷款，同时要求恒大将购房款的资金监管账户开在汉口银行。也就是说这笔钱应该专款专用，根据施工的进度付款。但结果呢，资金还是被恒大给挪用了，只留了一小部分资金留在了汉口银行。那是怎么转走的呢？有内部调查称，恒大用了虚假的工程进度单，开了虚假的发票，就轻轻松松把钱给领走了。你说没有行邪一气狼狈为奸蛇鼠一窝，我是不信的。

目前这个恒大汉南时代新城460户，仍旧有一半的房屋难为汉口银行自己贷出的27个亿还能回来多少也是个未知数。那203年的9月，湖北银监会对汉口银行进行了处罚，罚款365万元，银行的行长、副行长被警告、罚款，行长的助理被终身禁业，数十次罚酒三杯。看到这里还不把保护打在公屏上，那资金腾挪的第二招就是债券和票据。

根据证监会的公告，2019和2020年恒大需增几千亿的营收，上千亿的利润之后，就立马引用了这些漂亮的数据，发行了5只公司债。这5只公司债总计发行的规模有208亿元。你想想，一个财大气粗、利润爆好、利息还爆高的企业来跟你借钱，你巴不得多借点，对吧？这部分钱也进入了恒大的口袋。营收虚报还有其他的好处。不光是债好发，其他的融资渠道也好融资，尤其是商业承兑汇票那就变得格外的好使。

莆田首富三棵树的老板案例就非常生动。204年3月15号，三棵树发布公告称已经把恒大给告了，按有史合同纠纷，恒大欠三棵树的货款总共有1.8亿。2021年恒大爆雷的时候，三棵树跟别的供应商一样，也很好好地拿着自己的商业承兑汇票，要恒大付钱。恒大联手一探没钱好说歹说，恒大最后同意拿49套房给三棵树抵消货款，不过三棵树得交定金，还得补差价。但是有总比没有好，对吧？而且三棵树也没有别的选择了。

于是两边签订了深圳市房地产认购书和补充协议，各49份。一套房子一份。双方还约好五天内签正式的购房合同。重点来了，本来是去讨债的三哥叔老老实实的给恒大交了三笔钱：购房的意向保证金是20万，购房定金是28万，购房的差价是7.6万，合计是385.76万元。三哥叔哪里想得到，恒大收了钱就翻脸，正式购房的合同也不签了，定金也不给退了。2022年6月，三棵树发现说好给自己的那49套房，也被恒大陆陆续续地卖给了别人。本来是去讨债的，最后被忽悠以房抵债，还得补差价，最后发现房子都不是自己的，1.8亿的货款没讨回来，又赔进去380多万。

这里就不得不说一下三棵树手上的商业承兑汇票了。商业承兑汇票的本质是带着利息的欠条。以三棵树为例，我欠你1.8亿的费用，但是我不会给你钱，我会给你六个月甚至一年的商业承兑汇票，到时候你可以拿着商业承兑汇票到银行里去取钱，从我的账户里面去取，还带着一点利息。那你说你要不要？你不要我工程就交给别的公司了。

所以大部分的恒大供应商都接受了商业承兑汇票。这张空头支票，但是商业承兑汇票能换到钱的前提是你恒大的账户得有钱。没钱缺个啥？2021年国家要求三道红线，地产企业必须降负债，恒大当年也瞬间降低负债三千多亿。但是手段是什么呢？就是利用商业承兑汇票，这三千亿降低的负债不少，就是用商业承兑汇票给挤付的。而在报表里面，这些负债就变成了应付账款。你可以理解为，许老板变相地给自己开了一家印钞厂，自己印钱自己花。

但是这汇票最后贬值得有多厉害呢？恒大的商业承兑汇票在后期，距离兑现日期不到半个月的时候，市场出售六折，也没人要。什么意思呢？一张半个月之后就可以兑现的10块钱的恒大商业承兑汇票，你现在卖60块也没人要，因为大家都不相信能够兑到钱。截止203年12月底，恒大地产逾期的商业票据总额是2051亿。需要注意的是，这只是逾期的债务，还有未到期的债务。

资金腾落的第三招：恒大财富。还有什么钱可以被恒大拿来翻红呢？那就是员工和社会的钱，而这也可能是许老板目前进去的原因，涉嫌非法集资。而提供这个集资的平台就是已经爆雷的恒大财富。恒大财富的前身是恒大金服，成立于2015年。彼时P2P震胜，恒大金服就是恒大的P2P公司。彼时恒大金服的主要作用是拿来拖欠工程款的。

如果恒大旗下的项目已经到了工程款的结算节点，恒大方面往往不会直接履约付款，而是要求项目的施工方提供一家壳公司，由恒大金服寻找通道，并以这家壳公司为发行主体发行产品募资。这些产品的期限通常为一年。也就是说，恒大通过这种方式，用投资人的钱帮他结了工程款，自己的结款周期被生生延长了一年，而恒大自己仅需要支付少量的利息即可。不得不说，许老板果真是资金辗转腾挪的高手。

但是2018年起，全国多个P2P平台爆雷，行业全面整顿，恒大金服诸多产品也因此下架。恒大金服也于2019年5月30号更名为恒大财富。但是更名之后，恒大财富依旧在销售理财产品。这个时候的许老板明显发现了恒大财富的价值远不止拿来拖工程款，因为工程款可以签一个商业承兑汇票就可以了。而恒大财富可以带回来真金白银。

根据多份已经曝光的恒大财富投资的合同显示，恒大财富打着供应链金融的名义帮助多家公司发行融资产品，这些产品的承销商多为一家叫做成宇的投资管理公司。工商登记资料显示，成宇是中国恒大的全资子公司。这些理财产品在全国各地多家处于监管灰色地带的金交所挂牌，再由恒大的关联方提供征信和担保。而根据媒体的报道，恒大财富的发行主体，也就是融资方，其实大多也是恒大的体外公司。

恒大财富的内部人员提到，融资方用于募资的银行账户均由恒大财富实际控制和操作，而恒大财富的理财合同几乎从未公布募资的去向。那这笔钱去哪里了呢？其实恒大财富的募资绕了一圈，通过体外公司逃避了监管，最后又绕回了恒大的地产地区公司。恒大财富的高管在应对挤兑的时候，也承认恒大财富里面的每一笔钱都被投到了地产的各个项目里面去了。而这些钱最终也被公司当做利润拿来分红。

根据企查查对股权层层穿透之后发现，恒大财富有中国恒大百分之百控股，实控人是许家印。而这也是许老板进去的最直接导火索。根据内部人士称，恒大财富的理财产品的收益率都在5%到10%之间，购买这些理财产品的投资者有很大一部分就是恒大自己的员工，因为恒大财富就是通过给集团的所有部门摊派理财任务来完成产品销售的。

除了员工之外，销售对象还包括恒大项目的施工方，每当项目结算，恒大需要向施工方支付工程款的时候，恒大方面往往会要求施工方购买一些恒大财富的理财产品。购买理财产品的金额大约是工程款的10%左右。而对于恒大的施工方，尽管购买理财并非强制，但出于想与恒大继续合作的考虑，这些施工方往往都会购买。同时，部分恒大楼盘的业主也有购买恒大理财产品。早在2020年1月的时候，长沙市雨花区就发布过红通文件，提醒市民谨慎投资恒大旗下的理财产品。

而据媒体统计，恒大财富的投资者，包括了恒大的员工及其亲属，施工方、供应商。而根据国际金融报报道，从2016年到2020年期间，恒大集团通过定向融资产品募集了921亿的人民币。截止到2020年12月31日止，恒大财富没有兑付本息的资金合计有340亿元。许老板真是狠起来连自己人都坑，心疼恒大的员工。

资金腾落的第四招就是子公司的预收款。这里就不得不提恒大物业。20年3月2号，恒大物业披露公司在审核201年度财务报告的时候，发现公司有约134亿的存款不翼而飞。说是不翼而飞，其实就是被银行给划扣了。至于为什么被银行给划扣了，恒大物业说我一脸懵逼啊，那怎么办？只能调查呗。恒大物业的母公司中国恒大花了三个月时间，终于把事情给调查清楚了。

去调查2020年12月28号到201年8月2号期间，在有关高管的授意之下，恒大物业的六家附属公司通过八家银行，为第三方融资提供了质押。说白了就是给别人提供了质押担保，然后银行向第三方公司提供了融资134亿。如今第三方的钱没有还，于是银行只能将恒大物业的存款给划扣了。恒大物业喊冤称，我什么时候给人家提供担保了，我怎么不知道？这个时候，恒大物业的母公司中国恒大站出来了，摸摸恒大物业的头说，儿啊，是为父帮你去做担保的。荒谬吗？

更荒谬的还在后面，给别人担保的134亿钱跑到哪里去了呢？原来带出来的134亿在扣除完通道费之后，又被转到了中国恒大的账上去了。那几个出面融资的公司，不过是恒大找出来的工具人罢了。要知道，恒大物业是上市公司，中国恒大也只拥有恒大物业51%的股份，并非全资公司。但是经过这么一番操作，恒大物业10多个亿的现金全跑到中国恒大的账上去了。

但是中国恒大动儿子的这134亿，也不问问这个钱是不是你儿子的救命钱。这134亿里面有恒大物业上市风光的时候募集到的58亿，还有27亿是业主预缴的物业费，24亿是供应商的欠款。要知道，不少恒大物业是可以以三折预缴20年的物业费的。有些楼盘奇葩的可以把车位包装成金融产品，买了车位之后十年返现。后来恒大没有钱了，又将买车位的钱冲击成40多年的物业费。所以说很有可能，未来一段时间里面，不少恒大的物业公司是只有出向没有进向。这笔134亿的存款不仅关系到恒大物业管理的243个楼盘，320万户家庭的利益，更是恒大物业的全部现金流没了。

这134亿，恒大物业直接就资不抵债，最后的处理方案是什么呢？2023年的6月21号，恒大物业公告宣布四名董事，因为专注其他个人事务辞任，四名新董事获得委任。从相关履历中不难看出，辞任的董事大多都有中国恒大的从业背景，而新上任的董事，从业经历大多聚焦在物业以及地产公司内部。恒大集团也发公告称，许家印虽然签了相关的文件，但是自己并不知情，而责任在于已经离职或者已经调岗的其他高管。属实是无耻，他妈给无耻开门。

203年1月，恒大物业正式将中国恒大告上法庭，儿子起诉老四的戏码正式上演。是真的跌坑儿子也好，还是演双簧也罢。这134亿的现金，最后有多少变成了中国恒大股东的分红了，我们无从得知。更魔幻的是，恒大物业20年做出大额的担保，没有公告，没有信批，作为审计单位，我们的老朋友普华永道，当时给出的审计报告说恒大物业一切正常。

资金腾落的第五招：打造自己的银行。要说钱，谁最有钱当然是银行，那买下银行不就可以有无穷无尽的钱了吗？许老板也是这么想的。一家名叫盛京的银行进入了许老板的视线。盛京银行成立于197年的前身是沈阳市的商业银行。在207年改制完成之后，改名为盛京银行，2014年盛京银行在港交所成功上市。

2016年，恒大动用了一切资源开展了对盛京银行的求爱行动，共赤字10亿元，拿到了盛京银行10亿股的股份，持股比例是17.28%。已经成为盛京银行的第一大股东。恒大进来之后，许家印还拉来了刘暖春一起入股盛京银行，刘暖春持股9.6%。当时许家印已经可以掌控盛京银行，不过还没有达到完全掌控的程度。到了2019年，盛京银行又向恒大定向增发了2亿股份，每股的价格是6块钱，共耗资132亿元。

此举完成之后，恒大共持有盛京银行32亿股份，占比36.4%。就连盛京银行的董事长都是恒大系的人了。盛京银行自此成为恒大的取款机。盛京银行之前很少涉足房地产的贷款业务，2019年相关的贷款总额是352.8亿元。恒大入主盛京银行之后，2020年盛京银行的房地产贷款就飙升到70.5亿元，增量是350亿元人民币。而这350亿元贷款里面，有325.9亿元都是贷给恒大的。

那是不是恒大进来之后，盛京银行突然变得财大气粗的呢？并不是。盛京银行201年的营收只有12.7亿元，借给恒大的钱接近公司三年营收的总和。这还只是营收，还不是利润。而在恒大操盘的五年里面，盛京的公开利润逐年暴跌，从75亿元最后跌到4个亿都不到。没错，输血给恒大，最后差点把自己给输死了。

果然是人民的好银行。2021年恒大爆雷，盛京又被拿出来鞭挞了一番，恒大大规模减持盛京，而这个时候国资来接盘了，恒大又套走了10亿元，而这个时候留给盛京银行的，只有一屁股的烂账、坏账。沈阳国资委在201年出手接管了盛京银行，拿到了20.79%的股份，成为公司的第一大股东。经过两年各方势力的纠缠，203年盛京银行把自己的债权有好的也有坏的全部卖给了辽宁资产管理公司。这个辽宁资产管理公司，你可以理解为当地的城投公司。

外面一共欠了盛京银行多少钱呢？盛京银行自己梳理完之后给出的数据是，债权内资产一共有1837亿元。辽宁资产管理公司接管了这些债权，一共花了多少钱呢？1760亿元。要知道这些难账在市场上可能两折三折都卖不出去，辽宁资产管理公司竟然愿意以原价来收购，只能说，侠之大者，为国戒盘。

但是，辽宁资产管理公司手上也没这么多现金，这个怎么办呢？借钱，向谁借呢？盛京银行。没错，盛京银行给辽宁资产管理公司定项发行了专项的票据，票据的期限是15年。辽宁资产管理公司需要按照2.5%的年利率向盛京银行支付利息，本金支付完毕，那合约就终止。什么意思呢？你买我的这些债券，但你没有钱，那我借给你一张借条。你可以拿着这张借条来跟我买，随后每年还给我付利息。

本来欠盛京银行的是恒大这一类的地产公司，摇针一变，欠盛京银行的就变成了辽宁资产管理公司了。你不仅不用担心辽宁资产管理公司不还钱，你还有290多亿的利息可以收。本来应该祭其重大损失的盛京银行，最后赚得盆满钵满。只能说，6啊。那这170多亿的本金辽宁资产管理公司能还得起吗？

其实辽宁资产管理公司根本就不用还本金。每年支付利息就可以了。因为根据公告，到期未还本，那就可以继续展期，每年给利息就可以了。而辽宁资产管理公司买回来的180多亿的资产包，只要不开发、不交易、不建设，那么在财报里面就永远不会计题为损失。而且随着通货膨胀，这批资产包没准还会不断被推高价值，分拆之后再打包到其他的资产里面拿出去二次质押，又能换回不少钱。

并且这部分的取债，即便真的要还，也会是辽宁财政通过地方取债来置换成都公司的债。毕竟内债不是债嘛，印钞票就好了呀。也就是说，最后恒大欠下的烂账、坏账兜兜转转，还是财政来买单，但是保住了银行的信用。

来，我们再收一收，虚增了几千亿的营收，几百亿的利润，但是这些钱实际并没有到账。那么账上趴着的资金是怎么和普华永道审核过的利润对上的？因为这些资金根本就不是利润，是监管账户里被违规挪用的购房款，是恒大对外发行的债券骗进来的债，是本应该付给供应商，却被商业承兑汇票替换掉的货款，是恒大财富募集的公众资金，是腾模总公司的预收款，是储户存在银行里被违规挪用输血给恒大的钱。而这些钱被包装成几百亿的利润。

这些钱到了中国恒大的账上，会一直趴在账上吗？当然不会！前面我们说了，中国恒大年年分红，分红率维持在50%左右。也就是说有一半的利润被分走了。其中许老板占了大头。中国恒大许家印家族持股71.69%。恒大09年上市以来累计分红是73.86亿元，光许家印夫妻就拿走了七成，差不多50亿的资产。

那这50亿能够追回来吗？但因为这五百亿已经跑出去了。可能有人好奇，我连取个五万块银行都要盯着我问东问西的，换个外汇更加麻烦，许老板的五百亿是怎么跑掉的呢？这里再科普一个常识，小红筹架构怎么回事呢？许家印先是在英属维尔京群岛和开曼群岛注册了两家离岸公司，然后通过这两家公司控制香港上市的中国恒大。之后中国恒大控制了内地的经营实体。

内地公司的钱是怎么到香港的呢？简单，内地的房地产公司在香港上市，为了方便资金从内地到香港，他们一般是直接让香港的公司在香港跟一家国际型的银行进行借款，而这家国际型的银行一般在内地还有分公司。这样恒大在内地的分公司就可以以还债的名义把钱给到这家银行，香港的中国恒大就可以名正言顺的拿钱了。

因为许家印是通过控制离岸公司来持股中国恒大的，香港的中国恒大分红之后，钱就进入了离岸公司。同时因为香港的资金来去非常自由，因此许家印就这样把资金从香港带走了。其实不仅仅是许家印，潘石屹也是这么操作的。通过这样一套方式，许老板一边在外面大手笔的举债、借借借、挪挪挪，一边在里面大笔的掏掏掏，500亿就这样被自己掏了出来。

不仅如此，许家印还有许多好恒大羊毛的小技巧。比如，恒大在发行美元债的时候选择了纽约法律作为其债券的管辖法，这使得恒大在未来有可能利用美国的法律制度为自己寻求更有利的条件。你说美国的法律有什么好呢？那还真有！2018年，恒大融资18亿美元，许老板自己认购了10亿美元，给自己定的利息是13.75%。根据美国法律，一旦破产清算，那这些债券就需要优先偿还，借恒大借钱，然后自己再把从恒大掏出来的钱反手借给恒大，然后还定了一个超过10%的高利率。而且为了保证本金的安全，还得确定管辖的区域，确保哪一天破产之后自己还有的赔，真是高明。

另外，在中国恒大20年8月14号发布的一则恒大新能源汽车股权交易公告中，以前一直被称作许老板配偶的丁玉梅，突然被定义为独立于本公司及其关联人士的第三方。可以想见，遇到危机不慌不忙的许老板，已经在20年的时候做好了技术性离婚的准备了，许老板这个举动多有前瞻性呢。

一年之后，203年9月28号，许家印因为涉嫌违法犯罪被采取强制措施。而彼时已经是前期并且拥有加拿大护照的丁玉梅，自在许老板被控制的两个月之前，带着50亿的许家资产从香港飞往了加拿大。不仅如此，有媒体称，在申请破产之前，许家印还为其子设立了一个23亿美金的单一信托基金。这个基金无论如何都不能动用本金，只能支取利息，每年他的家人可以从这个基金中获得四千多万美金。即便未来他们都成了被执行人，这笔钱也是无法被其他人触及的。

只能说，许家印以身入局，最后升天半辞了。不过对于恒大，许家人明显是想榨干最后一地油水的。虽然许老板身陷囹圄，204年2月26号，身在国外已经67岁的许家印，前妻丁玉梅还是向香港高等法院提起诉讼，二儿子许腾鹤要求后者偿还十亿港元的债务。而许腾鹤早年因为恒大财富爆雷，已经被公安机关早先一步控制了。作为母亲，将已经身陷囹圄的儿子告上法庭。

丁玉梅在诉讼中提出他与许腾鹤签订的贷款协议，后者未能在约定的还款日向他还款。为此，他向许腾鹤申诉超过七亿港元的赔款，包括五亿港元的本金以及四千五百万港元的利息，还有每日的逾期利息十八万港元。另一笔贷款需要许腾鹤偿还，包括本金30万美元，利息270万美元，每日逾期利息总计827万美元。有业内人士指出，丁玉梅如此颠覆三观的做法，背后的起因或许与中国恒大此前被香港高等法院颁布清盘令有关。目的是为了后续恒大在清盘的过程中得到优先权，提前来锁定债权。

回到最开头，一年前证监会对整个恒大集团进行了41.75亿元的罚款，对许家印个人处以470万元的罚款。但是最后罚到有多少钱，没有信息，许家印本人早已截然一身。而恒大集团呢？根据恒大2022年的财报显示，恒大负债超过2.4万亿元，是中国房地产行业负债金额的新高。而其手中的现金以及现金等价物只有43亿元，也就是说将恒大所有的锅碗瓢盆全部卖掉，也只刚刚够证监会的罚款金额。

而根据中国房产指数研究院的数据，恒大现在已经成交但是没有交楼的楼盘，还有132个，涉及30个省市、71万套，预计有30多万平方米。这些地方想要继续完工还是需要钱，41亿的罚金在2.4万亿的债面前，不过是九牛一毛。想要还路漫漫其修远兮，杜牧在《阿旁公赋》里面说：“灭六国者，六国也，非秦也；足秦者，秦也，非天下也。使六国各爱其人，则足以拒秦；使秦父爱六国之人，则第三世可治万世而为君。”

套用到恒大身上，恒大的2.4万亿的雷，真的只是恒大自己的雷吗？是谁在控制土地？是谁把土地当作金融资产在推高？是谁提供了巨量的流动性贷款？是谁让房价高烧不退？是谁在邀请恒大拿地，并配合自己做产业形成？是谁让恒大上市，拿着假的财报募资融资？

雪崩的时候，没有一颗雪花是无辜的。2.4万亿摊到每个中国人头上，都需要替许家印承担170块钱。而中国还有6亿人每个月的收入不到10元，有多少家庭掏空6个钱包，紧衣缩食，只为一套房子，而如今他们只能望着眼前的荒草发呆。但是银行里面按揭还款的短信依旧在每个月正常提醒。在中国恒大的官网上，恒大被解释为古往今来连绵不绝，约恒天地万物增益发展，约大而库沃，只想说：情人不相思，爱而后人爱之，后人爱之而不见之，亦使后人而复爱。

后人也恒大会是中国地产最后一颗雷吗？我想你们比我更有答案，把答案打在评论区吧。以上就是本期节目。如果你看到了这里，请务必给个关注，因为这期视频如果能够正常播出的话，那么下一期我就将告诉你：第一2.4万亿的亏损不会凭空消失，钱到底去哪了？第二，恒大是怎么从座上宾变成落水狗的？恒大的债真的只是恒大的债吗？第三，谁会是下一个恒大？或者每家都是恒大吗？生活教学，我是酷文，点赞关注，我们下期见。