当你没有按时交物业费，被物业起诉了该怎么办？

• 不交物业费也可能遭遇诉讼。
• 通过沟通可以解决问题。
• 保护自己的权益是重要的。
• 理性应对物业公司。
• 有效的抗辩权是关键。

不交物业费物业公司居然把我起诉了，总共是欠了8块钱的物业费，还有30多的违约金。先说一下结果，我们已经沟通完了，欠的物业费全部给我打五折，违约金也全部取消。

我想跟你说的是，要是你以后也遇到同样的事情，千万不要慌，因为跟他们的沟通逻辑其实很简单。看完了记得点赞和收藏，要用的时候可以翻出来自看一遍。

首先，你一定要给物业公司表明自己会履行应有的抗辩权。在法官面前的时候，也请你不要一开始就说自己很委屈，说什么物业费是应该交的，不交是因为物业服务没有达到我们的服务标准。你这样说就等于是自认清洁是主动的，承认了物业提供的所有服务只是服务没有达标而已。

你想一下，这个不达标到底是哪里不达标呢？如果还得提供证据的话，你又能拿出多少的证据呢？就好比小区365天的清洁维护记录，还有监控录像，这些东西你去哪里找？

正确的回答应该是直接否认，说物业根本就没有按照沟通的标准来提供服务。要求物业公司提供完整的依据，既然他们所提供的服务还履行了义务，那麻烦你就拿出证据来。我先不问你消防设施是否齐全，还有小区的公共收益去哪里了，就光是门岗的放停、安全的巡逻以及清洁、绿化、电梯的维修保养记录，这些你要是都能够提供出来，那我估计要一个火车皮来帮你装。

并且这些要是都到位了，我不可能不交会费啊。然后对于物业公司来说，它进入小区的合法合规的依据是前期招投标的文件。根据相关的法律法规，开发商评选物业公司必须要经过相对应的招投标流程。

那当前物业公司的招投标审查流程是否合规呢？如果证明不了，那对应的物业合同就是无效的。那物业合同都无效了，我为什么还要交物业费呢？你非法进入我小区，然后说给我提供了一些服务，让我交物业费，这个逻辑啊跟强买强卖有什么区别？

然后是关于违约金的话题，你要知道只有国家的司法行政机关才有收取违约金的权利。我也这样做只是为了吓你而已。物业收取违约金的前提是为公司提供了完整的物业管理服务，那是需要他们提供充分的证据来证明。

要是证明不了，那法院就不会支持他们违约金的说法。就是以上这种简单的沟通逻辑，物业是我们业主花钱提供服务的，要求我们按时缴纳物业费的前提是物业按照合同的标准给我们提供了相应的服务。

最后，我发这条视频的目的不是鼓励大家不交物业费，而是要告诉大家如何保护自己的权益。要是真正的遇到了一个黑心的物业公司，那我们也千万不要慌乱，不要他说什么就是什么，而是该应诉就应诉，该反诉就反诉。要不然，很可能就会被他横咬一口。